О ГОРОДЕ  -   АДМИНИСТРАЦИЯ  -   МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ  -   СХЕМА ГОРОДА  -   АРХИВ "УГРЕШСКИЕ ВЕСТИ"  -   КАРТА САЙТА  -   Сделать стартовой


муниципальное образование
"Городской округ Дзержинский"
ГЛАВНАЯ МУНИЦИПАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОРОД ЭКОНОМИКА СОЦИАЛЬНАЯ СФЕРА ЖКХ ОБРАЩЕНИЯ ГРАЖДАН ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО И ИМУЩЕСТВО ГОРОДСКАЯ СРЕДА





Карта Стрелка

Новости Подмосковья
Новости Подмосковья

Новости Государственного административно-технического надзора Московской области
Новости Госадмтехнадзора


Комиссия по делам несовершеннолетних и защите их прав

Публичные слушания

Многофункциональный центр



Информация ИФНС №17
.




Управление Административно-технического надзора Московской области

Портал государственных и муниципальных услуг Московской области
Единый портал торгов Московской области
Федеральная налоговая служба

Ежегодная премия Губернатора Московской области «Наше Подмосковье»
Московская областная дума
Книга Памяти


Туристический портал \

полномоченный по правам человека в Московской области
Антинаркотическая комиссия Московской области








free counters Яндекс.Метрика

ОПРОС
Что бы вы хотели видеть в качестве основного элемента притяжения в центре города?
   каток/танцплощадка
   кинотеатр под открытым небом
   водный объект/аттракцион
   рабочее пространство (workspace/workshop)
   спортплощадка (workout/роллердром/скалодром)
   летнее кафе
   городской фонтан


Результаты

Положение о порядке сдачи внаем жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности

1. Общие положения

1.1. Граждане, имеющие в собственности жилой дом (часть дома), квартиру или комнату в квартире коммунального заселения вправе сдавать их внаем на условиях и в порядке установленном законодательством.

1.2. Настоящее положение разработано на основании главы 35 Гражданского кодекса РФ, главы 6 Жилищного кодекса РСФСР и устанавливает порядок сдачи внаем жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности.

1.3. Действие положения распространяется на жилые помещения, зарегистрированные в собственности граждан на территории г. Дзержинского Московской области.

2. Термины и определения

2.1. Наем жилого помещения – гражданское право, связанное с предоставлением нанимателю жилого помещения за плату во временное владение и пользование для проживания в нем.

2.2. Наймодатель – собственник жилого помещения, обязующийся предоставить нанимателю указанное жилое помещение для проживания в нем за плату.

2.3. Наниматель - физическое лицо (гражданин), нанимающий жилое помещение.

2.4. Договор найма жилого помещения (далее договор найма) – по договору найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату для проживания в нем на срок не более 5-ти лет.

2.5. Договор краткосрочного найма – договор найма заключенный на срок до 1-го года.

Краткосрочный договор найма ограничивает права нанимателя, разрешенные договором найма: лишает нанимателя преимущественного права на заключение договора на новый срок, исключает возможность сдачи нанимателем жилого помещения в поднаем, замены нанимателя в течение действия договора найма, не разрешает нанимателю поселить временных жильцов и упрощает процедуру расторжения договора.

2.6. Плата за наем – денежное выражение платы за временное владение и пользование жилым помещением.

Размер платы за наем определяется договором найма по соглашению сторон.

3. Условия договора найма и права сторон

3.1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

3.2. Жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве общей собственности, могут предоставляться внаем только при согласии всех участников указанной собственности.

3.3. Комнаты и доля мест общего пользования, принадлежащие гражданам на праве собственности, в квартире коммунального заселения могут сдаваться внаем при согласии всех участников собственности в коммунальной квартире.

3.4. Форма договора найма, срок и другие условия определяются соглашением сторон.

Примерные формы договоров найма приведены в приложениях 1и 2.

         3.5. Договор найма заключается в простой письменной форме (без нотариального удостоверения) и не подлежит государственной регистрации.

По желанию сторон договор найма может быть оформлен нотариально.

         3.6. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

По истечении срока договора найма, заключенного на срок более 1-го года, наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.

По истечении срока договора краткосрочного найма наниматель не вправе требовать возобновления договора.

3.7. Не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

3.8. Если наймодатель не выполнил условия п. 3.7. настоящего положения, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

3.9. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается по соглашению сторон в договоре найма.

Одностороннее изменение размера платы не допускается, если иное не предусмотрено договором найма.

3.10. Расчеты за наем жилого помещения должны производиться ежемесячно, если иное не предусмотрено договором.

3.11. В договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

3.12. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

3.13. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним.

3.14. С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане.

При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований о норме жилой площади (не менее 12 кв.м на одного проживающего), кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

3.15. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма.

3.16. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма.

3.17. Плата за техническое обслуживание и коммунальные услуги должна вноситься наймодателем ежемесячно в расчетно-кассовые пункты муниципального предприятия МУП «Угрешасервис».

3.18. Граждане, сдающие жилые помещения внаем, утрачивают право на государственную компенсацию (субсидию) по оплате за техническое содержание жилья и коммунальные услуги.

3.19. Расходы по оформлению договора найма оплачиваются по соглашению сторон.

4. Порядок оформления найма жилого помещения

4.1.Наймодатель получает согласие всех участников собственности на сдачу жилого помещения внаем.

Согласие оформляется в письменной форме и заверяется в Паспортном столе МУП«Угрешасервис».

4.2. Наймодатель и наниматель определяют срок, условия найма и оформляют договор в письменном виде (см. приложения 1 и 2) или обращаются к нотариусу с целью оформления договора на избранных условиях.

4.3. После оформления договора, наймодатель и наниматель с заявлениями (см. приложения 3 и 4) и договором найма обращаются в МУП «Угрешасервис».

4.4. В соответствии с заявлениями нанимателя и наймодателя и на основании договора найма МУП «Угрешасервис» открывает на срок действия договора найма финансовый-лицевой счет.

4.5. Наниматель уведомляет Паспортный стол МУП «Угрешасервис» о месте своего пребывания (см. приложение 4).

4.6. Действия, предусмотренные пунктом 4.4 настоящего положения, производятся за плату в соответствии с утвержденным прейскурантом.

5. Условия  расторжения договора найма

5.1. Договор краткосрочного найма считается расторгнутым по истечении срока найма.

         5.2.  Расторжение договора найма допускается по соглашению сторон.

5.3. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца.

5.4. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более 2-х раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами за действия которых он отвечает;

- если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, нарушают законные права и интересы соседей.

5.5. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

5.6. В случае расторжения договора найма наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения.

5.7. Наймодатель в течение 3-х дней после расторжения договора найма уведомляет МУП «Угрешасервис» о расторжении договора найма.

5.8. Наниматель уведомляет Паспортный стол МУП «Угрешасервис» о перемене места пребывания или проживания в связи с расторжением договора найма.

6. Обязанности сторон договора найма

6.1. Наймодатель обязан:

6.1.1. Передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

6.1.2. Уведомить МУП «Угрешасервис» о сдаче жилого помещения в найм и оформить финансово-лицевой счет для проживания нанимателя и совместно с ним проживающих граждан.

6.1.3. Требовать от нанимателя обеспечение сохранности жилого помещения, поддержания его в надлежащем состоянии и соблюдения прав и интересов соседей.

6.1.4. Осуществлять контроль и требовать от предприятий по обслуживанию жилищного фонда надлежащей эксплуатации и технического обслуживания жилого помещения в объеме, предусмотренном условиями договора на техническое обслуживание, заключенного между МУП «Угрешасервис» и наймодателем.

6.15. Письменно, за 3 месяца до истечения срока договора найма, предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

6.16. Ежемесячно оплачивать коммунальные услуги и расходы за техническое содержание сдаваемого внаем жилого помещения.

6.2. Наниматель обязан:

6.2.1. Использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать  сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Не нарушать законные права и интересы соседей.

6.2.2. Своевременно вносить плату за жилое помещение.

6.2.3. Письменно, за 3 месяца, предупредить наймодателя о расторжении договора найма.

6.2.4. Уведомить Паспортный стол МУП «Угрешасервис» о перемене места жительства в соответствии с договором найма.

6.2.5. Освободить жилое помещение к моменту расторжения договора найма.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящее положение регулирует взаимоотношения собственника жилого помещения, нанимателя и администрации города и вводится в действие с момента его принятия городским Советом депутатов.

7.2. Контроль за исполнением положения осуществляет Управление городского хозяйства.

Глава города  В.И. Доркин

Принято решением Совета депутатов

№ __4/5_______  от  «_27 _» _03___ 2002 г.


Мы в социальных сетях


В начало сайта  |  О проекте  |  О странице  |   Емайл
Сайт создан и поддерживается Администрацией города Дзержинский